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潘月秀:愿您收房收获一份幸福
愿您收房收获一份幸福
诗人海子在他的名作《面朝大海,春暖花开》中,这样说:
从明天起,做一个幸福的人
喂马、劈柴,周游世界
从明天起,关心粮食和蔬菜
我有一所房子,面朝大海,春暖花开

无论什么时候,房子永远和人生幸福相牵相系。海子这诗句,多么真诚朴素,道了出每一个善良人的向往。在喜欢的地方,有一所喜欢的房子,是多么幸福。
在你为了一个梦想而奔忙的城市,如果有一天,终于有一所房子属于你,拿到钥匙那一刻,意味着不再“漂儿”,这种激动和开心,是无法用语言形容的,哪怕做背负着沉重的按揭贷款的房奴。这其中就有来自广西的小于。
小于是跟随一批十来个购房业主组团来找我咨询的。他在京IT行业做程序员,是个浓眉大眼、黑瘦的小伙子。他茫然坐在那,透过近视镜瞪着乌黑的大眼睛,看着其他人七嘴八舌的反映情况、问问题,似乎他们说的心声和诉求都是他想说的,可他遇到的情况和问题和他们又不一样,由于普通话不好,又插不上话,手握自己的一摞合同、资料干着急。
由于这些客户很多是上班族,工作日脱不开身,请假时间也不一致,于是我把这场咨询安排在周末。小于是最后一个气喘吁吁赶到的,进来时由于着急还撞到了玻璃门上,连声道歉:对不起律师、对不起大家!熬夜加班起晚了,出来又赶上堵车!对不起喔!
这些客户购买了同一个楼盘的业主,问题七七八八,有的因为赶上新一轮限购政策无法交易过户,有的是房屋质量问题要求退房并要赔偿,而小林的情况是,他具备购房资格,自己也很喜欢这套房子,虽然有质量问题但并不想退房,哪怕自己维修都行,不要赔偿,只是气不过开发商看到房价大涨,以其逾期办理收房、他自己并没有住进去为由,要求和小于解除合同。
小于在京打拼已十多年,为了结婚,父母卖了老家的房子,拿出多年积蓄,加上小于积攒的工资收入和女方家的赞助,凑齐二百多万交了首付。由于买的是期房,签合同时看的只是户型图和样板间。终于等来了验房收房通知,那天,小于和女友一大早赶去,先是被物业人员带到物业办公室,被要求先一年的物业费、供暖费和水电费,签完所有的单子才能去看房。他自己看都没看就按其指示统统签了字,只想快快签完去看房。当第一次走进自己买的那一套楼房,尽管房屋质量有种种不尽如意的地方,但已经非常开心了!他和女友激动的四下拍照发给两方父母,也填写了维修单,回去了。物业工作人员说:等维修完就会通知你们的,现在这房子就是你们的了,可以随时进来了。
迟迟没等来修好的通知,小于打电话问物业,却被告知由于小于未按通知时间来收房,要求解除房屋买卖合同,小于和女友一下子傻眼了,因为所签过的验房、收房单子当时都被收走了,前去验房、收房的任何凭据也没有给。
事已至此,小于该怎么办?
首先收集已有证据,一是去银行打印交物业费、水电费、供暖费等有关费用的支付明细,证明前去收房验房时已交纳有关费用;二是去打印手机通话详单,勾出开放商和物业主叫、被叫的通话时间、时长记录;三是保留好验房收房那天房内所拍摄的各处照片,等等。这些证据材料记载的事项内容、时间、收款单位等能够证明和相互印证小于前去收房验房的事实。
一般交钥匙视为房屋交付的标志。但律师经询发现一个重要细节,那就是,小于购买的房屋,门锁是多功能门禁,可以凭密码和指纹扫描进入房间,物业已经把门禁的密码和指纹录入方式告诉了小于,小于和女友二人不仅在物业工作人员指导下录入了指纹,还修改了密码,凭此可以自由进出,已经具备交钥匙、房屋交付的特征,可以据此主张房屋已实际完成交付。
因此小于完全不必忧心忡忡,可以在律师指导下继续收集、完善证据,做好前去和开发商沟通交涉的准备,协商不成可以起诉维权,同时可以向住建部门等主管部门投诉、反映。
**潘律师提示**
愿每一个真诚善良的人,都有一所心爱的房子,在收房的同时,收获一份妥妥的安心与幸福。这,离不开您有一个律师朋友。
有法律问题,欢迎您致电咨询:13621280329

  


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