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潘月秀:带您识读“老房本”和“新不动本”之异同
带您识读“老房本”和“新不动本”之异同
大家都知道,无论是一手房还是二手房交易,我们购房者最惦记的就是“房本什么时候下来”,就怕买了拿不到房本的小产权房或违建房。直到房本到手心里才踏实,妥妥的保管起来,除了必要情况下拿出来用,平时基本处于压箱底状态。所以您对您自家的房本一定有一种熟悉的陌生。
自我国《不动产登记暂行条例》和《不动产权登记暂行条例实施细则》先后于2015年、2016年实施,从此购置新楼房、二手房交易以及继承、赠与等涉及房产登记、过户、变更等,均不再颁发老房本,即房屋所有权证、土地使用权证这对恋生兄弟式并存的两个证书,而统一更换为二合一的《不动产权证书》;持有老房本的产权人,也可以到不动产登记管理部门申请换领新的不动产权证,被打趣称为“新不动本”。
那么,“老房本”与“新不动本”有什么异同?下面作一下说明,望对您有所提示。
相同之处:法律上均为房屋权属证明,证明房屋所有权及国有土地使用权的权利归属人。“老房本”与“新不动本”将在一段时间内并行有效,“老房本”等到需进行房屋产权变更或房屋交易过户时,必然将逐步全部更换为“新不动本”。
不同之处:
一、房屋的“新不动本”属于不动产权登记证种类中的一种。
不动产权登记不仅包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权,还包括森林、林木所有权,土地承包经营权,建设用地、宅基地和海域使用权,地役权、抵押权,以及法律规定需要登记的其他所有权。因此,房屋的“新不动本”属于不动产权登记证种类中的一种。
实行不动产统一登记,有效避免了分散登记模式下容易出现产权交叉、重登漏登、重复抵押等弊端,有利于保证不动产交易安全,减少行政成本,提高办事效率,便于公众查询和信息共享。

二、“新不动本”具有视读和扫码识读功能,设有不动产单元号唯一代码,好比人们的身份证的更新换代,是房子的第二代身份证。
“新不动本”扉页增加了二维码,是存储不动产登记信息的标识,扫即即可获取不动产权证书编号、不动产单元号码等相关信息,是信息化的科技产物,使得房屋交易、办理登记、变更等手续更加便利、便捷,也使得不动产登记系统全国联网成为可能,实现不动产信息快速查询。另外,“新不动本”还增加了激光防伪标志。
三、“新不动本”内容栏信息有所调整和增加,以适应和方便不同类型的不动产权利人登记。
老房本登记内容包括“房地产所有权人”(有的称呼房屋所有权人)、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
“新不动本”将“房屋所有权人”统一称为“权利人”,在保留共有情况、坐落等原有内容外,还增加了不动产单元号、权利类型、权利性质、使用期限(指土地使用权)等内容,便于不同类型的不动产权利人进行登记。

**潘律师提示**
您在办理变更过户登记时,注意“权利人”和“共有情况”栏的填写。有几个权利人就列明几个,并在“共有情况”一栏中明确写明是“单独所有”、“共同共有”还是“按份共有”,按份共有的要写明份额比例,越明确越好,以减少事后争议的发生。有法律问题,欢迎您致电咨询:13621280329

  

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