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潘月秀:带您购房识五证
带您购房识五证

不管楼市低迷还是高亢,涨价还是降价,无论政策怎么调控和去房地产化,全国各地所到之处,随时可看到这一片那一片的楼盘在开发,尤其到了南方沿海一带,你可能随时被四处游走、西装革履热情有礼的销售人员拦住推介楼盘。而出于刚需或休闲度假或投资而置业购房者众,不得不说,必须法律风险意识先行,这里教您购房识五证,才能在众多楼盘选择中去伪存真,远离问题楼盘,避免重大经济损失。
“五证不全”的楼盘必然是问题楼盘。这五证即: 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
这五证,对于一般购房者来说也许不太容易记得住,这里有一便捷办法,您只需牢牢记住《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》这两证,在签约前核验清楚开发商均具备即可。因为这两证就像五层递进的塔基和塔尖,五证办理是有法定程序的内在逻辑顺序的。
因为开发商开发楼盘必须首先解决用地问题,需依法取得国有土地使用权,《国有土地使用证》是唯一合法用地证明,这是项目依法开发的基础前提。在取得《国有土地使用证》基础上,才能进一步作建设用地规划和工程规划,也就是这块宗地怎么用和怎么建,在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》基础上,才能办理建筑施工许可,也就是办理了前两个规划上的许可后,才能继续办理《建筑工程施工许可证》。在这四证基础上,才能报请《商品房销售(预售)许可证》。有了《商品房销售(预售)许可证》,说明该楼盘在土地、规划、建筑施工等一环套一环的程序上,通过了政府的审核和批准,可以进入市场交易了。
实践中,有的购房者明明看到了开发商有上述所说的“五证”,但还是出现问题了。为什么呢?
主要是没注意所购买的这套房屋,并不在《商品房销售(预售)许可证》所示列的范围内。实践中,开发宗地范围内,由于地块功能划分、区位楼栋坐落的报批进度并不相同,取得《商品房销售(预售)许可证》的时间有先后,有的开发商出于资金压力等原因或其他目的,利用购房者的疏忽和不专业,将尚未取得甚至属于违建而无法取得《商品房销售(预售)许可证》的楼盘,一并推出销售,“未批先建”、“未批先售”的情况并不少见。
**潘律师寄语**
孔子曰:三人行必有我师。子亦曰:敏而好学,不耻下问。 当今社会无论置业从商,凡与律师同行而善问者,趋利避害,善莫大焉。欢迎致电咨询:13621280329

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