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潘月秀:请勿对“违建楼盘”心存侥幸

  春节期间,人们以各种方式欢度佳节,举家南下旅游或旅居,近年来成为许多北方人热衷和期待的过年方式。与寒风凛冽的北方不同,干净温润的空气,摇曳碧绿的椰林,鲜花绚丽,瓜果芬芳,沙滩上逐浪嬉戏,海鲜,处处是休闲娱乐、尽享假日时光的人们,这是在海南某海边春节期间的经典画面。这其中,有不少是来自外地、在海南已购房的业主。如果有人对你说:“我在这里有房,过年来玩呀!”你要相信,这邀请绝对真诚,是发自内心的,因为他/她太快乐了。
这其中就有吴大哥一家。吴大哥是个东北汉子,为人正直豪爽,那段时间吴大哥最愿意和老友们联系、攀谈,口里出现频次最多的话是:“我在海南呢,这有房了,头一次来过春节,来玩呀!”
由于他和老伴都是多年的老寒腿,退休后冬天除了买菜等必须,基本不出屋。看到邻居在海南买了房子,每年去过冬,身体越来越好,邻居洋溢在脸上的开心也感染了他们,于是和儿女商量也来买了一套两大居室,每年冬天可以来养老了。买房子是大事,从买到收房花了两年多时间,而吴大哥又一向是个办事细致用心之人,绝不相信宣传单和售楼员的口头之词,他不仅上网搜这个号称占地一万两千多亩的养生大盘的相关信息,还登录到工商登记官网核实开发商是否存在;不仅研究国茂·清水湾具体地理区位,户数、楼层、户型、朝向直至海岸线长短、距离,还仔细实地查看“集养生、旅游、度假、娱乐为一体”的模式是否靠谱……吴大哥收集的数据、资料记了满满一个本子。这不,辛苦没有白费,选中后全款付清,第一次在海南准备“欢欢喜喜过大年”了。
然而,这即将实现的愿景,在2019年1月12日这一天上午彻底破灭。上午10时许小区来了一车警察,将小区控制起来,要求住户搬离、清场。没想到,此小区系“违建楼盘”,该房地产项目所占土地为农业综合开发用地,未依法转为国有建设用地,涉嫌用地违法、销售违法等问题,被政府依法叫停,开发商相关责任人已被采取强制措施。
老伴儿没见过这阵势,瘫软在地。吴大哥让家人另找宾馆安顿下来照顾老伴儿,自己和其他很多业主一起,紧忙去了解情况。
当他看到政府发布的《致陵水“国茂·清水湾”全体购房人的公开信》,大吃一惊!
原来,开发商违反了政府对“陵水国际泥疗养生休闲度假区”项目的控制详细规划及自身向陵水县发改委申请的“海南陵水国茂国际泥疗养生休闲旅游度假区项目”项目备案,利用该项目名下土地,在未经任何申报和审批的情况下擅自非法实施了“国茂·清水湾”房地产开发项目,严重违反了《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《海南省查处违法建筑若干规定》等法律法规强制性规定,构成违法用地、违法建设,全部地上建筑物为违法建筑。相关部门多次责令停止并依法作出严厉的行政处罚;针对其违法销售违建房屋的行为,不仅依法进行了行政处罚,还通过现场提示、网络宣传等方式17次向社会公众告知风险。但违建房屋被罚没后,开发商仍继续违法建设、违法销售。因上述违法销售、违法占用农用地和欺诈等行为,开发商相关责任人员已被公安机关依法采取强制措施立案侦查。
相关部门在公开信中明确,将严格执法,坚决依法行政,采取查封违法建筑等强制措施,收回已被罚没的土地和建筑物。同时,将积极协调开发商妥善处理购房人退房退款工作。并指出,为避免购房人增加不必要的损失,请购房人自行腾空并搬离违法建筑,积极配合政府开展没收建筑物清理登记和管控工作,并在收到公开信后尽快与开发商依法协商或提起诉讼解决购房争议和债权债务纠纷,依法维护权益
看了《公开信》,吴大哥瞬间站不住了,只觉得浑身发冷发抖。他不服气,自己认为买房前已做足了功课,走访、实地考察所付出的精力甚至超比一般人,为什么还是掉进坑里了?!
律师提示:买住宅一定要先核实开发商五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。所谓开发商拿地过程,注意土地应为国有建设用地(出让或转让取得),用途一定得是住宅用地性质。有关报批手续、招拍挂手续一定要合规合法。
他明白了:唉,这方面的法律问题太专业,一般老百姓真不懂也不了解,自己从来没去想什么土地性质问题,所以从根上出问题了,跑偏了,其他方面花再多精力,到头来竹篮打水一场空,赔了夫人又折兵。跺脚后悔道:早知买房时请律师把把关好了!我当时知道应该小心,但不懂法,总以为那么大的开发商、那么大的楼盘也出问题?不可能的,再说,买的人这么多,两千多户,政府总得给兜着吧……还是太心存侥幸了!这下栽了,一百五六十万一辈子的积蓄没了!我上哪要钱去,开发商人都进去了!
**潘律师寄语**
作家张爱玲说:出名要趁早。潘律师说:维权要趁早。尤其是群体性维权;早起诉,早出判决,早参与强制执行,越早挽回损失的可能性越大。欢迎致电:13621280329.

  

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